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一個１０年的投資方案．．１０點
我有一個１０年的投資方案
方案如下
我想先在台南貸款買一間套房
計９坪多
約５０萬
貸４０萬
分１０年攤還
年利率３％
每月還３８６３元
暫不計算稅金等問題
然後將這間套房租學生
月租３０００元不包水電（在台南９坪３０００元不包水電己經不錯了）
估計每月我仍須支出１０００元
三年後再貸款買第二間套房
條件如第一間套房
考慮通貨膨脹
估計第三年開始
我每月固定支出計２５００元
但在三年內我己成為兩間套房的房東
同時也負債了６７萬（４０萬＋４０萬－３８６３＊１２＊３約等於６７萬）
再過四年
這四年來每個月存７０００
計７０００＊１２＊４＝３３６０００
然後貸１６０萬
分２０年
利率３％
每月平均繳９０００元
約２１坪多
屬公寓
三房二廳一衛浴
考慮通貨膨脹
每房月租４０００元（我想
這個價位在台南算是很好租出去了）
月收入計１２０００元
稅前盈餘約３０００元
計算前兩個套房的費用
我每月個人的支出在五千以下就擁有三個單位的不動產
１０年的時間我的負債在２００萬左右
但己是兩間套房
一個三房公寓單位的房東
而房子的費用及２００萬左右的負債九成以上由房客負擔。
未來十年內我主要從事的職業應該是投資股票
房東是副業
請問這個想法可行嗎？因為我想聽聽看這個投資方案的構想有什麼地方要注意的？謝謝各位同好。
提醒以下幾點：1．裝潢、稅金是一般人沒想到的
但卻是會吃光報酬率的東西…2．空屋率要計算
不可忽略！
3．
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