房貸延30年 利息扛更重 ☆中永和買屋賣屋 洽台灣房屋 林承

各銀行全面開跑

接受房貸戶申請

將還款期限延長到30年

不過

部分銀行要求

客戶一旦適用30年期房貸

必須付出代價

包括信用卡、現金卡、循環額度理財房貸

全部會被凍結。

　另外

銀行主管指出

房貸還款期拉長到30年

累計繳納給銀行的利息

金額一定會明顯增加

客戶必須多付利息錢

這些因素都要列入考量。

　配合政策

台銀等多家銀行開跑

受理房貸戶申請延長還款年限

針對適用30年期還款期限的客戶

匯豐銀規定

客戶的信用卡、現金卡、循環額度房貸

通通暫時凍結。

　也就是說

匯豐銀的房貸戶一申請展期

還款期間延長為30年

就暫時不能使用匯豐銀的信用卡、現金卡、循環額度房貸。

　至於台銀、土銀、彰銀則沒有這項規定

客戶可以申請延長還款期

同時

一樣可以使用銀行的信用卡

以及運用理財型房貸、取得周轉資金。

　其實

還款期間一拉長

累計的房貸利息支出

金額也會跟著增加。

依據台北富邦銀的試算

以貸款500萬元、利率2.5％、還款期20年計算

每1個月必須償還的本利金額

合計是2萬6495元

20年下來

貸款人一共付出135萬8835元左右的房貸利息。

　如果貸款人已經還款5年

還欠銀行大約397萬元的本金

現在申請適用展期

後續還款期間拉長為25年

每個月必須還款的本利金額

降低到1萬7826元

負擔減輕。

　但是

前後30年下來

必須支付的利息金額

明顯增加到193萬7488元。

　如果已經還款10年

原本剩下10年的還款期

還積欠的貸款本金大約是280萬元

申請展期以後

還款期拉長為20年

月付本息金額降到1萬4893元

累計繳納的利息

也增加為175萬3823元。

　銀行房貸主管指出

貸款500萬

還款期一拉長到30年

依照個人狀況不同

必須多繳40萬、60萬不等的利息

是否合宜

民眾自己要多評估。