新成屋房價未來是否會下降?

本人住高雄縣鳳山市最近有想要購買新成屋(大樓)

之前聽說房價會越來越下降

可是房價卻是一坪11-12萬以上且還不含車位

真是誇張！

更可惡的是銷售業務員還表現出我們的房子就是值這麼多錢且不貳價真是囂張。

請幫我分析明年房價是否會直直落謝謝
您好 板大 我PO兩張文章 一張是6/17一張是10/2兩張差異粉大上半年房價持續走高 物價一直在漲 人民都在喊苦但下半年快尾時 物價開始要跌 油價先帶頭 油價一跌 代表景氣不好時代來臨 民生必用品只要跌 房價一定受影響況且現在許多房子都還在蓋板大可以再觀察一陣子等那些都蓋好 準備趁機搶入低價趁現在把手中的錢 拿去規劃 或者存者我個人覺得現在買是高點 我相信會降價 但降價空間需要您們那邊的居民做主越多人買 他們堅持價格 越少人買或很少人去看我相信他們敵不過新台幣的壓力及誘惑買房子要三思房價高昇箇中原因今年第一季

臺灣房市恍如牛市、漲聲不斷！

雖然近期房地產相關新聞有逐漸退燒的跡象

不過專家學者仍然擔心臺灣房市是否瀕臨泡沫化危機

連一般民眾也在擔心臺灣是否將掀起另一波「無殼蝸牛」潮！

漲漲漲！

「通通都漲

就是薪水沒有漲！

」這是一般市井的心聲

從油價、水電到鋼鐵

甚至連水果、紙漿價格的上漲

也牽動了基本民生的需求。

依據行政院主計處統計

九十七年四月的消費者物價指數

比起九十五年

已上升了四‧二個百分點

而食衣住行育樂六大民生議題中

長期最值得注意的就是房地產的走勢

到底目前置產是否為「良機」各界有著不同的解讀！

房市泡沫化？言之過早！

根據財政部統計

四月份全國土地交易總件數約有五萬兩千五百多件

較去年同期增加十四‧八%

顯見地產買賣的熱絡頻繁。

不過財政部也同時表示

雖然土地交易件數成長

但稅收卻減少了四億四千多萬元

官員合理的解釋可以解讀為土地漲幅有限

同時成交案件中也缺乏高價或大型土地交易使然

不過財政部也表示

如果以單月稅收數字

確實很難判定房地產交易現況。

那麼到底房地產漲在哪裡？民眾一致看好的精華區位

房價甚至超過預期

追究背後的原因不外乎是選後行情利多、營建成本上漲、精華區土地取得困難等因素。

就政治因素而言

藍天再現的確為許多投資客及外資帶來新的期待

不過選後行情也已隨著就職後逐漸減溫；至於營建成本的上漲則是全球化的趨勢

在全球資源吃緊的現況下

幾乎各國都面臨同樣的挑戰；而土地取得的問題則是都市精華區最直接面臨的問題

以目前來看

完全視市場機制而定

土地取得成本越高

相對建商推案的價格勢必也將水漲船高。

市場需求面仍然看好在房市日漸增溫、成為媒體及民眾注目的焦點之後

隨之而來的是市場的種種臆測

專家學者因擔心市場過熱而提出了房市泡沫的警訊

然而民眾的解讀往往只看到「高房價」

卻又沒有深入瞭解數據的內涵及標的

而誤將「泡沫化」警訊套用在全國各地的房地產

如果真是這樣的解讀

那麼與事實之間將會產生一段頗大的出入。

隨著陸資來臺考察房市

媒體注目的焦點多鎖定在商用及投資市場

而且隨著兩岸三通話題及商業活動轉趨熱絡

商用不動產目前正呈現出「有行也有市」的局面。

相較於亞洲其他國家

國內商辦公大樓潛力十足

也因此吸引外資的注意、為商用不動產掀起一波熱潮。

然而與民眾息息相關的自用住宅

成長幅度最高的

莫過於大坪數、高總價的產品了

不過房市之所以熱絡

絕對是因供需使然

就是因為買方敢出價

賣方當然也不手軟。

不過在房市進入M型世代後

對於一般受薪階級可說是相當大的煎熬

因為「看得到卻吃不到」

買房子似乎成了遙不可及的夢想

不過其實也不全然是如此。

事實上

一般中古屋漲幅通常低於新建案

價格也不若新建案般高價

而且北部五百萬一間套房的價格

在南部甚至能夠買到一幢透天厝

南北房市大異其趣。

因此如果要說臺灣房市到達泡沫化危機

恐怕還言之過早

或許僅能以特定產品為代表性

最終還是要回歸到市場

由市場決定供需面的局面。

每位準購屋人都希望自己買到「俗擱大碗」的房子

購屋人如果勤做功課也絕對可以找得到類似條件的房子

不過精華地段的房價本身就具備抗跌的因子

價格有著一定的水準

正面來看

買到該區段的房子就具備了極佳的保值性

但購屋人在購屋前還是要衡量自己的經濟條件

在房市供給面充足的狀況下

相信消費者仍然可以找到理想的好宅！

東東大大：　您是要買房子來當負債

還是您己準備好了房價的一半的現金

且您的收入在未來十年內就可以把房貨都付清且這一個收入是不會中斷的

如果不是這樣不是您在挑房子

是房子在挑您

您也不要也沒有資格怪房屋銷售人員

因為您是要買負債

所以他是可以看不起您的

不根本沒有資格買那樣的房子

因為您負債不起　房價的支撐是有許多的因素會干擾

尤其在華人地區的理財迷思下 -有地斯有財　無田不成富 - 大家都寧願去買負債

而不願給自己製造一些資產　房價依目前看來會有下落的可能

如您真要買

可以去您熟悉的銀行問看有沒有法拍不掉回頭的房子或是多注意法拍的房子的訊息錢道理財甘仔店　kingdomwu
1.鳳山的大樓.你要投資還是住家?2.如是住家為何不選透天厝?3.因大樓還要收月費.平均20年就有一間頭期款的房子.4.再說大樓品質良莠不齊.如遇到好的也算了.如遇上不好的那真的鎚心肝.5.且大樓房價只要轉手只有輸多贏少.6.二手屋的透天厝.如中意只需翻修加一加大概也是一間新大樓價錢且轉手贏多輸少.7.就算投資也划得來.8.再說有些二手屋的地坪比目前新屋地坪大.9.且有人急出售.殺價也容易.10.只是二手屋也有缺點.但只要自己注意.想住便宜及車庫都有.11.別只想到新屋的房價.12.新屋雖用的材料好.但施工才是房屋合不合理的價錢.
更可惡的是銷售業務員還表現出我們的房子就是值這麼多錢且不貳價真是囂張。

它這樣只是為了守價已你回它別等公司沒業積途然倒閉嘞才後悔當然是有殺價很大的殺價空間不過有些仲介沒去跟房屋主人議價。

(如果是投資客﹐套牢﹐議價很大﹐或是貸款高﹐也是議價搞。

缺錢也是﹐不景氣﹐缺錢人多)但是不景氣﹐本身房地產價跌量縮所以要賣的人多﹐觀望的人多﹐但是真正要買的少。

當然可以把價錢殺低 2008-10-16 00:09:41 補充 一家仲介公司下面有2百多個物件﹐而且店裡要修改一次修改幾十間以上的房子價位﹐這麼多很麻煩的﹐最近根本沒有生意。

不能開源也要節流。

而且你修了那2成房屋價位﹐人家還會反問剩下那8成是在幹麼﹖(有可能不缺錢不爽賣﹖)﹐那其實一家公司有效物件只有20%而已。

還虛張聲勢﹐別自己打自己嘴巴!!而且誰知道房價會不會跟油價一樣﹐浮動﹐會反彈還是會繼續下跌。

改來改去沒完沒了。

開價高人家不鳥他 那訂價也沒有參考價值

那外的的購買客群若不知當地行情不就任人宰割

沒有常識也要看電視﹐除非一個人不時人間煙火﹐我不相信任何人不會做任何市場調查﹐(收集四面八方資訊)﹐就大膽出手(有不是錢太多﹐就是不及格的買家) 2008-10-16 00:23:25 補充 我是離職陣亡的仲介 別等公司沒業積就宣步倒閉嘞才後悔末及最少掉2年房價從SARS大概7年前就漲沒完沒了﹐那時候經濟面沒多好﹐就是炒作﹐現在只是回歸基本面。

要人民生活回覆水平

以現在經濟情勢

短期不可能回覆.除非真的很喜歡那個地點

純自住

以後不打算賣

自住是沒有所謂漲跌你不會因為

住的地方漲了

就把房子賣了吧投資

景氣回覆

脫手才有錢賺

不然你的錢只有住套房的分

(套牢)不要忘了中華民國萬萬稅

你一買了房子

這些你都跑不掉. 繳稅3哥月沒按月繳款﹐是可以被法拍﹖法拍無人應買中間空窗期利息繼續算﹐是可以負債纍纍的許多房子在偏遠地區大部份都是第4拍標花蓮﹐就只有套牢居多的部份﹐除了養老之外﹐有誰工作會想去花蓮﹐落入無人問津情況。

新店文山偏離山區域掉落第3拍為何那﹖因為不方便麼﹐接手力道的問題。

你在城市裡房子﹐景氣差說不定還是有人可以帶看。

你那個小鄉下大概等一年都在養蚊子。

有行無市﹖﹖了解了市場不需要的產品﹐但是建商搶建
要看你買的地段 地段通常是重點 當然還有其他因素 買房子最好在預算內 可多查詢 要自己會喜歡 買才有意義 房子不好找 找到理想更不容易 法拍屋也是一樣 物件不多 公司有全省法拍屋物件 可查詢找看看 也可報件 全省都有人可服務大台北富門法拍屋/房屋-JACK全國最大法拍屋/房屋加盟連鎖公司 有買屋或法拍屋問題可以信件補充說明

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