楊梅鎮.楊湖路1段.丙種建地(大衛營)一坪大概多少錢才合理?

桃園縣.楊梅鎮.楊湖路1段(大衛營社區).一棟價值500萬的別墅.建商說.後面的空地是工業丙種建地.(原住戶地主才可購買.不買也可以).一戶接一戶(一排)一坪說要賣1萬5千元.我朋友買了30坪.花了45萬元.問題1~~~~有那麼便宜嗎? 問題2~~~可以加蓋(建)嗎?問題3~~戶戶除了30坪以外剩下的地.~~是別人的地.也就是說沒有後面的路.是不是戶戶捐出5坪左右就可以有路可以走了?有無合法或違法的限制?